Der Markt konzentriert sich auf München und das Umland
Gut vier von zehn erfassten Verwaltungen sitzen in der Landeshauptstadt. Zusammen mit dem übrigen Oberbayern sind es 68 %. Nürnberg und Augsburg folgen mit deutlichem Abstand. Innerhalb Münchens ballen sich die Büros in der Innenstadt: 23 % der Münchner Verwaltungen mit bekannter Adresse liegen in den PLZ-Bereichen 803 und 804 (Altstadt, Maxvorstadt, Ludwigs- und Isarvorstadt, Au).
Zuordnung über die PLZ-Leitregion, angenähert. n = 1.409.
Sitz laut Impressum bzw. Verzeichniseintrag.
Münchner Verwaltungen mit bekannter PLZ, n = 524. Ortsteil zur Orientierung, PLZ-Grenzen weichen von Stadtbezirken ab.
WEG und Miete bietet fast jeder an, Sondereigentum nur jeder Dritte
WEG- und Mietverwaltung gehören bei über 80 % der Verwaltungen mit bekanntem Angebot zum Standard. Gewerbeverwaltung bietet etwa die Hälfte an. Die Verwaltung einzelner vermieteter Eigentumswohnungen (Sondereigentumsverwaltung, SEV) nennen nur 34 % auf ihrer Website. Für Kapitalanleger mit ein oder zwei Wohnungen ist das Angebot damit am dünnsten. In München ist die WEG-Quote mit 76 % niedriger als außerhalb (89 %); die Mietverwaltung ist dagegen in Stadt und Land gleich verbreitet.
Mehrfachnennungen. Nur Verwaltungen, deren Website eine der vier Leistungen nennt.
Anzahl der angebotenen Kernleistungen (WEG, Miete, Gewerbe, SEV) je Verwaltung.
Ein Markt alter, kleiner Familienbetriebe
Die Hälfte der Verwaltungen mit bekanntem Gründungsjahr wurde 1992 oder früher gegründet. Die meisten Gründungen in unserer Erhebung stammen aus den 1980er- und 1990er-Jahren; Gründungen ab 2020 sind selten, was auch daran liegen kann, dass junge Firmen in Verzeichnissen und Registern seltener auftauchen. Wo Angaben vorliegen, ist die typische Verwaltung ein Betrieb mit rund 10 Mitarbeitenden, der etwa 1.731 Einheiten betreut. Auf einen Mitarbeitenden kommen im Median rund 200 Einheiten (n = 64).
n = 384 Verwaltungen mit belegtem Gründungsjahr (öffentliche Register und Websites). Hervorgehoben: die zwei Jahrzehnte mit den meisten Gründungen.
n = 132. Größere Häuser veröffentlichen eher Zahlen, kleine Betriebe sind unterrepräsentiert.
n = 165. Mittlere Hälfte: 689 bis 4.000 Einheiten.
Fast alle mit Telefonnummer, jede fünfte ohne Website
286 Verwaltungen haben keine auffindbare Website und sind nur über Branchenbücher zu finden. Wer eine E-Mail-Adresse veröffentlicht, nutzt meist ein Sammelpostfach: 66 % der Adressen beginnen mit info@. Nur 4 % laufen über Freemail-Anbieter wie web.de oder GMX.
Anteil aller 1.409 Verwaltungen.
Woher die Zahlen kommen
Grundlage sind öffentlich zugängliche Daten aus dem Internet, etwa Branchenverzeichnisse, Unternehmenswebsites und öffentliche Register. Wir haben sie zusammengeführt, bereinigt und kuratiert und werten sie hier nur aggregiert aus. Einträge mit Sitz außerhalb Bayerns (7) sind nicht berücksichtigt; jede Verwaltung zählt einmal, auch wenn sie mehrere Standorte hat. Außerhalb des Raums München ist der Bestand noch lückenhaft. Angaben wie Mitarbeitende oder verwaltete Einheiten liegen nur für einen Teil der Verwaltungen vor.
| Merkmal | belegt | ||
|---|---|---|---|
| Telefon | 96 % | belastbar | |
| 91 % | belastbar | ||
| PLZ | 91 % | belastbar | |
| Website | 80 % | belastbar | |
| Leistungsangebot | 57 % | belastbar | |
| Inhaber / Geschäftsführung | 54 % | belastbar | |
| Geokoordinaten | 51 % | belastbar | |
| Gründungsjahr | 27 % | Stichprobe | |
| Familienunternehmen ja/nein | 15 % | Stichprobe | |
| Rechtsform | 15 % | Stichprobe | |
| Verwaltete Einheiten | 12 % | Stichprobe | |
| Mitarbeitende | 9 % | Stichprobe |
Die aggregierten Daten zum Download (CSV): Hausverwaltungen nach Regierungsbezirk, Hausverwaltungen nach Stadt (Top 15), Münchner Hausverwaltungen nach Postleitzahl (Top 12), Leistungsangebot in Prozent, Gründungen nach Jahrzehnt, Datenabdeckung je Merkmal
Zitiervorschlag: Patzer, D. (2026). Hausverwaltungen in Bayern 2026: Marktreport. Verwaltungs-Vergleich.de, Stand 6. Oktober 2026.