Eine Hausverwaltung in München kostet 2026 im Durchschnitt 24 € bis 32 € pro Wohneinheit und Monat (netto) für klassische WEG-Verwaltung. Bei Mietverwaltung sind es 5 % bis 8 % der jährlichen Nettokaltmiete, bei Sondereigentum 32 € bis 48 € pro Einheit/Monat. Der Münchner Median liegt rund 10 % über dem bundesdeutschen Schnitt. Sondervergütungen für Eigentümerversammlung (150–300 €) und Jahresabrechnung sind meist separat ausgewiesen — beim Vergleich auf Gesamtjahreskosten achten.
Preise nach Verwaltungsart
| Verwaltungsart | Größenklasse | Preisspanne | Bezugsgröße |
|---|---|---|---|
| WEG-Verwaltung | 10–30 Einheiten | 24 – 30 € | pro Einheit / Monat |
| WEG-Verwaltung | 31–50 Einheiten | 22 – 28 € | pro Einheit / Monat |
| WEG-Verwaltung | über 50 Einheiten | 20 – 26 € | pro Einheit / Monat |
| WEG-Verwaltung | klein (≤ 8 EH) | 30 – 48 € | pro Einheit / Monat |
| Mietverwaltung | Mehrfamilienhaus | 5 % – 8 % | der Nettokaltmiete |
| Sondereigentum (SEV) | Einzelwohnung | 32 – 48 € | pro Einheit / Monat |
| Gewerbeverwaltung | Büro / Laden | 4 % – 7 % | der Nettokaltmiete |
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Sondervergütungen, auf die Sie achten sollten
Der monatliche Pauschalpreis ist oft nicht der Endbetrag. Diese Posten kommen typischerweise dazu:
- Eigentümerversammlung: 150–300 € pro Versammlung (Bei Sondereigentümerversammlungen oder mehrtägigen Versammlungen mehr)
- Jahresabrechnung: bei manchen kleineren Verwaltern als Sondervergütung — 80–200 € pro Wirtschaftsperiode
- Beschluss-Sammlung: 50–150 € jährlich für die Fortführung der Beschluss-Sammlung nach § 24 Abs. 7 WEG
- Modernisierungsbegleitung: 3–5 % der Baukosten bei größeren Sanierungen
- Mahnverfahren / Klagen: bei säumigen Eigentümern, oft 50–100 € pro Vorgang plus externe Anwaltskosten
- Sonderprüfungen: Sanierungsbedarfsprüfung, Sondereigentümerversammlung, Sonderumlagen-Beschlüsse
Tipp: Lassen Sie sich beim Vergleich eine Beispielrechnung für ein Jahr geben, inkl. allen voraussichtlichen Sondervergütungen.
Warum München teurer ist
Der Münchner Aufschlag von rund 10 % gegenüber dem Bundesschnitt hat drei Hauptgründe:
- Lohnkostenstruktur — Münchner Verwalter zahlen ihren Mitarbeitern höhere Gehälter als in vielen anderen Städten
- Komplexere Immobilien — Altbau-Anteil hoch, viele Erhaltungssatzungsgebiete (36 Stadtgebiete), Denkmalschutz, energetische Sanierungspflichten
- Höhere Erwartungen an Digitalisierung — Online-Portal, App, digitale Belege gelten in München als Standard, nicht als Premium-Feature
Wie Sie Geld sparen, ohne an Qualität zu verlieren
- Mindestens drei Angebote einholen — die Spanne zwischen günstigstem und teuerstem seriösen Anbieter liegt oft bei 30 %
- Pauschalmodell statt Stundenabrechnung wählen — sonst bei jeder Eigentümerversammlung Diskussion über Stundenaufwand
- Vertragsdauer: erste Bestellung 3 Jahre, nicht 5 — bei Unzufriedenheit schnellere Reaktion möglich
- Nicht den günstigsten nehmen, sondern den transparentesten: wer alle Sondervergütungen offenlegt, hat oft den fairsten Gesamtpreis
- Größenrabatt nutzen — bei WEGs mit 30+ Einheiten lohnt sich gezieltes Verhandeln (Volumenrabatt 10–15 % üblich)