Hausverwaltung in München-Haidhausen bedeutet vor allem eines: Verständnis für die besondere Doppelstruktur des Viertels. Auf der einen Seite die kleinen, oft denkmalgeschützten Herbergshäuser mit 4 bis 8 Wohneinheiten im Franzosenviertel — auf der anderen Seite klassische Gründerzeitbauten und moderne Neubau-WEGs am Rosenheimer Platz. Honorare liegen typischerweise bei 25 € bis 30 € pro Einheit und Monat (netto), bei den sehr kleinen WEGs entsprechend höher pro Einheit.
Was Münchner Haidhausen besonders macht
Haidhausen liegt östlich der Isar zwischen Maximilianeum, Wiener Platz und Ostbahnhof. Historisch war es ein Arbeiter- und Tagelöhnerviertel, in dem niedrige eingeschossige Herbergshäuser entlang dichter Gassen errichtet wurden — ein einmaliger Bautypus, der heute fast vollständig unter Ensembleschutz steht.
Seit den 1980er Jahren ist Haidhausen einer der am stärksten gentrifizierten Münchner Stadtteile. Das Franzosenviertel rund um Pariser Platz, Bordeauxplatz und Wörthstraße gilt heute als eines der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Daneben dominieren entlang Rosenheimer-, Einsteinstraße und Orleansstraße klassische gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser. Am Rosenheimer Platz und in den Werksviertel-Lagen am Ostbahnhof entstanden große Neubau-WEGs.
PLZ-Bereiche: 81667 (Kern-Haidhausen, Wiener Platz, Gasteig, Franzosenviertel) und 81675 (Übergang zu Bogenhausen, Maximiliansanlagen). Die Eigentümerstruktur ist gemischt: viele langjährige Selbstnutzer, neuere Kapitalanleger und WEGs mit historisch gewachsenen Eigentümergemeinschaften.
Kosten in München-Haidhausen
Honorare bewegen sich überwiegend bei 25 € bis 30 € pro Einheit und Monat (netto). Zwei Besonderheiten:
- Kleine Herbergshaus-WEGs (4–8 Einheiten): Honorare typischerweise 32–42 € pro Einheit. Begründung: hoher Fixkostenanteil, häufige Denkmalanträge, anspruchsvolle Eigentümerschaft.
- Neubau-WEGs am Rosenheimer Platz / Werksviertel: 22–28 € pro Einheit, dafür komplexe Technik (Tiefgarage, Aufzüge, BHKW).
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Was unsere geprüften Verwalter in Haidhausen mitbringen
- Denkmalpflege-Routine — eingespielte Kommunikation mit der Unteren Denkmalschutzbehörde für das Ensemble Franzosenviertel und Einzeldenkmäler.
- Kleine-WEG-Profil — saubere Buchhaltung, transparente Jahresabrechnung, persönlicher Ansprechpartner statt Hotline.
- Sanierungsbegleitung — Erfahrung mit der energetischen Modernisierung von Herbergshäusern (Wärmedämmung, Dachausbau, Fenstertausch unter Auflagen).
- Neubau-Technikkompetenz — für die größeren WEGs am Rosenheimer Platz und im Werksviertel mit Tiefgaragen und Fernwärme-Anschluss.