Die Schätzung basiert auf Mittelwerten aus 612 ausgewerteten Münchner Angeboten 2026 und versteht sich als Orientierung. Konkrete Angebote weichen je nach Objektgröße, Baujahr, Verwaltungsart und Region innerhalb Münchens ab. Realistische Endpreise erhalten Sie über unseren Vergleichs-Wizard.
Wie der Rechner funktioniert
Der Rechner kombiniert drei Eingaben mit unseren Münchner Marktdaten 2026:
- WEG-Verwaltung: Tier-basiert nach Anzahl Einheiten (Volumen-Rabatt bei großen Anlagen, höherer Pro-Einheit-Preis bei sehr kleinen WEGs ≤ 8 EH)
- Mietverwaltung: % der Nettokaltmiete; bei der Schätzung gehen wir von einem mittleren Münchner Mietniveau aus (ca. 17 €/m² kalt, 65 m² je Einheit)
- Sondereigentum (SEV): Fixpreis pro Einheit/Monat — kein Volumenrabatt, da meist 1–3 Einheiten
- Gewerbe: % der Nettokaltmiete bei höherem Mietansatz (ca. 27 €/m² Münchner Bürodurchschnitt 2025)
Die ausgewiesene Spanne entspricht dem Bereich zwischen 25 % und 75 % der Marktangebote (Interquartilsabstand). Anschließend werden typische Sonderkosten (Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung) auf Jahresbasis aufgeschlagen.
Was der Rechner nicht kann
- Individuelle Baujahre und Sanierungszustände — Altbau (vor 1950) ist meist teurer in der laufenden Verwaltung als Neubau
- Erhaltungssatzungsgebiete — in München aktuell 36 Gebiete mit Sonderpflichten
- Konkurrenzdruck im jeweiligen Stadtbezirk — Anbieterdichte schwankt zwischen Innenstadt und Umland
- Spezifische Wünsche wie wöchentliche Mieter-Sprechstunde oder mehrsprachiger Support
Realistischere Angebote bekommen Sie über den vierstufigen Vergleichs-Wizard — vier kurze Fragen, vier echte Angebote in 24 Stunden.